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        ?未宜高追/麦萃才:暑期旺季楼价看涨

        2021-05-24 04:23:42大公报
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          楼市气势如虹,多个屋苑楼价刷新高。有学者认为,楼市一个周期动辄十年八载,买家自住入市问题不大,惟从投资角度入市吸纳单位则要审慎考虑。

          美国联储局大规模放水救经济,全球砖头保值概念抬头,本港楼市在供求失衡之下,自2008年金融海啸后持续上扬,差估署楼价指数於2018年更高见394.8点,当年“楼市大时代”,私楼出现面积愈细、呎价愈贵的现象,沙田河畔花园、荃湾立坊等纳米楼,实用呎价均升穿2.2万元,纪录保持至今。

          虽然受修例风波及新冠疫情影响,楼价略为调整,目前官方楼价指数仍未重返2018年7月(394.8点)及2019年5月(396.9点)的高水平,但楼价1000万元以下的住宅挟高成数按揭优势,获上车及换楼客高追,呎价1万元内的选择已寥寥可数。

          香港浸会大学财务及决策系副教授麦萃才(圆图)表示,本港楼价指数於2019年见顶后,一直停滞不前,积压已久的购买力最近终於爆发,推动楼价再次回升,不排除暑假传统旺季升浪持续。

          他认为,买家於楼价现水平入市,倘自住长线持有问题不大,因为一个楼市周期动辄十年,但“买入卖出赚价”的投资决定就要审慎,以免外围经济或负面消息令楼价调整招致损失。

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