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        ?低价难求/楼价攀升上车盘买少见少 呎价低於万元仅剩594伙

        2021-05-24 04:23:40大公报
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          图:楼价高企,市区呎价1万元以内二手放盘几乎绝迹。

          楼价飙升,全港呎价低於1万元的二手住宅放盘量正在倒数,剩余不足600伙,佔整体盘源仅约2%。被喻为上车乐园的天水围嘉湖山莊,呎价1万元以下盘源低见20伙,较去年蒸发80%,可见市民近年上车愈来愈艰难。\大公报记者 林惠芳

          二手楼价本年已累升超过4%,平价盘源买少见少。大公报统计中原地产网上放盘资料显示,截至五月份中旬,全港约有3.08万伙二手住宅放盘,其中每平方呎叫价1万元以下的放盘量仅594伙(包括已补地价居屋及公屋),佔整体盘源只有1.9%。

          市区盘楼龄均超50年

          市区1万元呎以内放盘几近绝迹,目前港岛仅1伙,为北角区1幢楼龄达56年的旧楼低层单位,实用面积485方呎,目前叫价470万元,每呎9691元。九龙区1万元呎以内盘源有35伙,集中於深水埗、石硖尾和大角咀的50年以上旧楼,选择範围较狭窄。

          嘉湖有20伙 同比跌80%

          新界区1万元呎以下的盘源有558个,佔全港594伙盘源的94%,其中新界西有453个,惟大型屋苑选择愈来愈少。以上车乐园天水围嘉湖山莊为例,其1万元呎以下供应料快绝迹,目前尚余约20伙,比去年同期约100伙大跌80%,而且全属实用面积546方呎起的3房大单位。

          中原地产天水围高级区域营业经理马斯力表示,去年5月份,嘉湖山莊1万元呎以内盘源约100伙,随着新冠疫苗展开接种,今年二手楼市重拾动力,平价盘逐渐被市场消化,加上最近多个新盘价量俱备,小业主趁旺反价封盘,嘉湖山莊的平盘卖一间少一间,短期内或跌至个位数。

          中原地产分行经理林俊强透露,今年初上水私楼尚有1万元呎以内选择,惟随着楼价回升,维也纳花园也升穿1万元水平。

          据该行资料,目前区内已补地价的居屋,只有翠丽花园和旭埔苑仍然低於1万元呎,惟盘源分别只有14伙和2伙,合计不足20间,意味平盘已进入最后倒数阶段。他称,现时最平单位包括旭埔苑H座低层4室,实用面积546方呎,自由市场开价530万元,每呎叫价约9707元。

          屯赤通车 小业主反价

          呎价1万以下盘源集中屯门区,目前有238间(包括已补地价居屋及公屋),随着屯马线及屯赤隧道等通车,区内交通配套愈趋完善,新盘屡创高价,最近有新盘特色户更以每呎逾3万元卖出,令同区二手楼价水涨船高,小业主纷纷反价,业界人士预期,由於市场普遍认为年底前楼价潜在5%至10%的升幅,上车天堂屯门区的私人屋苑1万元呎以内盘源,将再逐步递减。

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